征集您的意見，共同建設(shè)梅縣區(qū)南口片區(qū)
根據(jù)市政府工作部署，我局組織編制了《梅州市梅縣區(qū)南口片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。為進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)劃編制的科學(xué)性、可行性和公眾參與性，現(xiàn)按程序?qū)ⅰ睹分菔忻房h區(qū)南口片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（草案）》通過網(wǎng)站、現(xiàn)場展板等形式進(jìn)行公示，進(jìn)一步廣泛征集社會各界人士的意見，集思廣益形成科學(xué)規(guī)劃。該規(guī)劃現(xiàn)為草案階段，最終方案以審批公布成果為準(zhǔn)。
公示期為2020年10月24日至2020年11月22日，廣大市民或與之存在相關(guān)利害關(guān)系的單位、個人均可在公示期內(nèi)到公示現(xiàn)場或指定公示網(wǎng)站查閱規(guī)劃內(nèi)容。如對該草案有意見或建議的單位、個人，可通過信函、電子郵件等形式將意見或建議提交至市自然資源局。
公示期間，廣大市民可通過以下方式參與并反饋意見：
1、現(xiàn)場公示地點(diǎn)：梅州市自然資源局、梅州市自然資源局梅縣分局、梅縣區(qū)南口鎮(zhèn)人民政府、梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)人民政府、僑鄉(xiāng)村南華又廬等。
2、查詢網(wǎng)址：https://www.meizhou.gov.cn/zwgk/zfjg/szrzyj/（梅州市自然資源局門戶網(wǎng)站）。
3、電子郵箱反饋意見：mzkjghk@163.com。
6、有效反饋意見期：2020年10月24日至2020年11月22日，信函反饋意見郵戳日不應(yīng)該超過意見反饋期最后一天，電子郵箱反饋意見發(fā)件時間不應(yīng)超過意見反饋期最后一天24:00，逾期視為無效意見，不予采納。
7、有效反饋意見：為便于更好地溝通和完善規(guī)劃，請?jiān)谝庖娭凶⒚髡鎸?shí)聯(lián)系人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、電子郵箱等（以單位名義反映情況的，請加蓋單位公章），如反饋意見信息不準(zhǔn)確或者不完整，無法及時進(jìn)一步核實(shí)有關(guān)情況的視為無效意見。
梅州市自然資源局
2020年10月23日
梅州市梅縣區(qū)南口片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（草案）
一、規(guī)劃范圍
南口片區(qū)總用地面積約6079.88公頃，共涉及2個鎮(zhèn)、1個高新區(qū)管委會。
其中，南口鎮(zhèn)12個行政村：龍?zhí)链?、仙湖村、南龍村、僑鄉(xiāng)村、益昌村、葵黃村、錦雞村、雙橋村、車陂村（局部）、長山村（局部）、瑤燕村（局部）、葵崗村（局部）；程江鎮(zhèn)2個行政村：大塘村（局部）、大和村（局部）；扶大高管會2個行政村：三豐村（局部）、三葵村（局部）。合計(jì)16個行政村。
圖 1 規(guī)劃范圍圖
二、發(fā)展規(guī)模
人口規(guī)模：規(guī)劃區(qū)常住人口約3.9萬人，日均接待旅游人口為2000人，片區(qū)設(shè)施服務(wù)人口共計(jì)4.1萬人。
建設(shè)用地規(guī)模：規(guī)劃城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地面積為505.20公頃，其中，城市建設(shè)用地面積為275.70公頃，村莊建設(shè)用地面積為229.51公頃。
三、功能定位
落實(shí)上層次規(guī)劃對片區(qū)的發(fā)展要求，將規(guī)劃區(qū)建設(shè)為梅州城區(qū)西部的交通門戶、宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)小鎮(zhèn)、彰顯客家文化的美麗僑鄉(xiāng)。
四、空間結(jié)構(gòu)
南口片區(qū)規(guī)劃構(gòu)筑“一心兩軸多片區(qū)”的整體空間結(jié)構(gòu)。
一心：綜合服務(wù)中心；
兩軸：產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和服務(wù)聯(lián)動軸；
多片區(qū)：綜合服務(wù)片區(qū)、美麗鄉(xiāng)村片區(qū)、綠色生態(tài)區(qū)、生態(tài)保育區(qū)、文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)、職教物流片區(qū)。
圖 2 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖
五、土地利用規(guī)劃
規(guī)劃用地呈塊狀有機(jī)布局，并以低強(qiáng)度開發(fā)為主。通過打造連通山水景觀的綠化通廊，促進(jìn)城區(qū)與山水自然環(huán)境的融合。片區(qū)中心主要為居住用地、商業(yè)設(shè)施用地及公共服務(wù)設(shè)施用地，強(qiáng)化片區(qū)公共服務(wù)中心的職能。國道G205兩側(cè)外圍主要結(jié)合現(xiàn)狀村莊、田園、山體發(fā)展生態(tài)村居功能，打造片區(qū)美麗鄉(xiāng)村。
規(guī)劃總面積6079.88公頃，其中建設(shè)用地面積714.48公頃（含城市建設(shè)用地275.70公頃、村莊建設(shè)用地229.51公頃、區(qū)域交通設(shè)施用地138.20公頃、區(qū)域公用設(shè)施用地11.45公頃、特殊用地34.59公頃、采礦用地25.34公頃），占總用地的11.76%；非建設(shè)用地面積5365.10公頃，占總用地的88.24%。
規(guī)劃采用三級圖則控制體系，分別為片區(qū)總圖則、管理單元圖則、地塊圖則?？刂苾?nèi)容主要包括：
（1）強(qiáng)制性控制內(nèi)容：土地使用性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、配套設(shè)施（包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施）。
（2）除以上內(nèi)容外，其余為指導(dǎo)性內(nèi)容，是參照執(zhí)行的指標(biāo)。主要包括：地塊面積、建筑面積、人口數(shù)、停車位、土地使用兼容性等。
圖 3 土地利用規(guī)劃圖
六、道路交通規(guī)劃
1、區(qū)域交通銜接
在現(xiàn)有對外道路的基礎(chǔ)上，將現(xiàn)狀國道G205、縣道X026拓寬至40m，縣道X026升級為省道S333，將縣道X969升級為省道S223。加強(qiáng)片區(qū)與其他片區(qū)的交通聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)與高鐵片區(qū)、梅縣新城西片區(qū)、槐崗片區(qū)及周邊城鎮(zhèn)的高效聯(lián)系。
2、道路系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的城市道路網(wǎng)按照主干道、次干道、支路、村道四級體系進(jìn)行設(shè)計(jì)。
規(guī)劃區(qū)內(nèi)各等級道路規(guī)劃要求如下：
（一）城市主干路：道路紅線控制36、40米，設(shè)計(jì)時速40km/h—60km/h，主線雙向6-8車道。
（二）城市次干路：道路紅線控制寬度24米，設(shè)計(jì)時速30 km/h—40km/h，雙向4車道
（三）城市支路：道路紅線控制寬度18米、12米、8米，設(shè)計(jì)時速20 km/h—30km/h，雙向2-4車道。
（四）村道：道路紅線控制寬度8米以下，設(shè)計(jì)時速20km/h，雙向2車道。
圖 4 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖
七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃
形成由公園綠地、防護(hù)綠地、廣場用地和水域構(gòu)成，結(jié)合休閑、娛樂、健身等功能，構(gòu)成由綠道系統(tǒng)串聯(lián)的層級豐富、功能復(fù)合、到達(dá)方便的綠地網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。規(guī)劃綠地與廣場用地31.08公頃，占城市建設(shè)用地比例11.27%。其中，公園綠地面積11.37公頃，占城市建設(shè)用地比例為4.12%；防護(hù)綠地面積19.54公頃，占城市建設(shè)用地比例為7.09 %；廣場用地面積0.18公頃，占城市建設(shè)用地比例為0.07%。
圖 5 公園綠地規(guī)劃圖
八、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市公共服務(wù)設(shè)施用地面積約31.12hm2，占城市建設(shè)總用地的11.29%。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為48.65公頃，占城市建設(shè)總用地的17.65%。
1、教育設(shè)施
設(shè)置中學(xué)1處，為南口中學(xué)；設(shè)置九年一貫制學(xué)校1處，為輝煌學(xué)校；設(shè)置小學(xué)3處，包括南口小學(xué)、車陂小學(xué)、問禮小學(xué)；設(shè)置職業(yè)技術(shù)學(xué)校1處，為南口職業(yè)技術(shù)學(xué)院；每個居住小區(qū)配置幼兒園一處，共5處。
2、文化設(shè)施
規(guī)劃設(shè)置文化活動中心1處，為南口文化活動中心；設(shè)置展覽中心一處，為車陂文化展覽中心；設(shè)置圖書館1處；每個居住小區(qū)配置老人活動中心一處，共5處。
3、體育設(shè)施
規(guī)劃設(shè)置體育中心1處，為南口體育中心；設(shè)置游泳池1處；結(jié)合公共綠地或附屬綠地設(shè)置居民健身設(shè)施4處。
4、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
設(shè)置衛(wèi)生院1處，為南口衛(wèi)生院；設(shè)置康復(fù)中心1處，為南口殘疾人康復(fù)中心；每個居住小區(qū)配置衛(wèi)生站一處，共5處。
5、行政管理設(shè)施與社區(qū)服務(wù)設(shè)施
規(guī)劃劃分5個居住小區(qū)，每個居住小區(qū)設(shè)置一處居委會、一處社區(qū)服務(wù)站、一處物業(yè)管理和綜合服務(wù)用房。規(guī)劃區(qū)共設(shè)置行政機(jī)關(guān)1處，居委會5處、社區(qū)服務(wù)站5處、物業(yè)管理和綜合服務(wù)用房5處。
6、社會福利設(shè)施
規(guī)劃設(shè)置敬老院1處，為南口敬老院。
7、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施
規(guī)劃設(shè)置肉菜市場1處，為南口市場。
圖 6 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖
來源：梅州市自然資源局
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