定了！襄陽“北大門” ，即將迎來大發(fā)展！
襄陽市高新區(qū)團山鎮(zhèn)總體規(guī)劃
已經(jīng)市政府批復(fù)同意
城市“北大門”
即將迎來大發(fā)展！
5月21日，襄陽市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通告：
《襄陽市高新區(qū)團山鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2018-2035年)》已經(jīng)市政府批復(fù)同意，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》等相關(guān)要求及規(guī)定，現(xiàn)進(jìn)行批后公開。
團山鎮(zhèn)
北枕伙牌，南抵鄧城大道，
東以小清河為界，
西與樊城牛首毗鄰，
是襄陽市區(qū)的北大門。
按照規(guī)劃，
團山鎮(zhèn)未來的功能定位為：
城北生態(tài)屏障的重要組成，
高新區(qū)產(chǎn)城融合的拓展區(qū)。
規(guī)劃形成
“一廊、二軸、三組團”
的用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)
以小清河景觀廊，
南北向內(nèi)環(huán)線交通軸、
東西向仇家溝景觀軸，
高新園區(qū)的工業(yè)組團、
臥龍大道以東的居住組團、
北部生態(tài)休閑組團而成。
未來，這里將打造
中西部地區(qū)重要的
高端裝備制造業(yè)基地，
襄陽市產(chǎn)城融合示范區(qū)，
襄陽市近郊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)引領(lǐng)基地，
高新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃的規(guī)劃范圍為除《襄陽市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》中心城區(qū)建設(shè)用地外的團山鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍內(nèi)用地(東側(cè)少量用地依據(jù)小清河邊界進(jìn)行規(guī)整)，具體指由小清河、襄荊高速以及臺子灣路圍合的區(qū)域，總用地面積約42.37平方公里。同時，將臺子灣路以南團山鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)已編及已批控規(guī)內(nèi)容統(tǒng)籌納入此次總體規(guī)劃進(jìn)行研究。
城鎮(zhèn)職能
(一)中西部地區(qū)重要的高端裝備制造業(yè)基地
高起點培育發(fā)展高端裝備制造業(yè)，重點針對工業(yè)機器人、航空航天、軌道交通、數(shù)控裝備、智能電氣設(shè)備等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，通過外部引進(jìn)和內(nèi)部整合相結(jié)合，推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，做大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提升發(fā)展水平。
(二)襄陽市產(chǎn)城融合示范區(qū)
堅持以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體發(fā)展道路，強化信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力改善優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，大力保障改善民生，推動團山鎮(zhèn)(高新園區(qū))向綜合型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧、人民幸福、區(qū)域協(xié)調(diào)的產(chǎn)城融合示范區(qū)。
(三)襄陽市近郊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)引領(lǐng)基地
大力發(fā)展智慧農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)村拆遷，將拆遷出未利用的荒地集中種植培養(yǎng)花卉苗木。提升特色農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力和產(chǎn)業(yè)整體水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。
按照綠色、生態(tài)的發(fā)展原則，沿清河、新207國道打造產(chǎn)村相融現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光走廊，按照“農(nóng)業(yè)成景觀、農(nóng)居成景點、農(nóng)村成景區(qū)”的理念打造一條集觀光、休閑、為一體的都市農(nóng)業(yè)精品觀光廊。
(四)高新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)
以支撐高端產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)打造高新區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)，重點完善商務(wù)會展、金融服務(wù)、電子商務(wù)等高端業(yè)態(tài)，形成商務(wù)服務(wù)與高端產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的良好格局。
發(fā)展規(guī)模
(一)人口規(guī)模
預(yù)測近期至2020年規(guī)劃范圍內(nèi)常住人口規(guī)模為2.8萬人，遠(yuǎn)期2035年常住人口規(guī)模為8.5萬人，另外產(chǎn)業(yè)片區(qū)約可容納產(chǎn)業(yè)工人4.0萬人，其中部分產(chǎn)業(yè)工人在東側(cè)居住組團內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)住平衡。
(二)用地規(guī)模
規(guī)劃范圍內(nèi)城市建設(shè)用地面積1213.51公頃。
總體布局
(一)城市發(fā)展方向
東側(cè)：規(guī)劃范圍東側(cè)為小清河，發(fā)展空間有限，應(yīng)注意對小清河生態(tài)景觀資源的的保護(hù)以及防洪防災(zāi)的需求;
南側(cè)：規(guī)劃范圍南側(cè)用地整體用地開闊，地質(zhì)、地貌條件較好，適宜進(jìn)行城市建設(shè)，并且對接團山鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)狀建成區(qū)域，是團山鎮(zhèn)未來空間的擴展的主要發(fā)展范圍;
西側(cè)：規(guī)劃范圍西側(cè)用地緊鄰襄荊高速公路，且多為基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)域，應(yīng)限制發(fā)展;
北側(cè)：北側(cè)用地距離中心城區(qū)建成區(qū)域較遠(yuǎn)，且多為農(nóng)林用地，部分用地位于小清河規(guī)劃洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)控制發(fā)展。
綜上，
確定本次總體規(guī)劃
城市發(fā)展方向為
“東優(yōu)，南擴，西限，北控”。
(二)空間增長邊界
規(guī)劃確定
規(guī)劃范圍內(nèi)城市集中建設(shè)用地
空間增長邊界控制在
“襄荊高速—仇家溝路—
小清河—臺子灣路”圍合的
范圍以內(nèi)，
具體用地邊界
應(yīng)與土地利用總體規(guī)劃
和實際需求相協(xié)調(diào)。
(三)四區(qū)劃定
結(jié)合水文、地質(zhì)、地形、坡度
等因素的分析，
將規(guī)劃范圍內(nèi)用地劃
分為四類控制區(qū)：
已建區(qū)、適建區(qū)、
限建區(qū)、禁建區(qū)。
(1)已建區(qū)。包括規(guī)劃范圍內(nèi)建成區(qū)范圍用地、現(xiàn)狀村莊以及其他現(xiàn)狀建成區(qū)域。應(yīng)加快舊城改造，積極推動用地功能置換，更新與城市整體發(fā)展不協(xié)調(diào)的地區(qū)，加快推進(jìn)現(xiàn)狀村莊內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作，并采取多種措施，提升城市品質(zhì)和整體環(huán)境質(zhì)量。
(2)適建區(qū)。規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模邊界所包含的范圍，包括城鎮(zhèn)建設(shè)用地、村莊建設(shè)用地，是城市發(fā)展優(yōu)先選擇的地區(qū)，但建設(shè)行為須要根據(jù)資源環(huán)境條件，科學(xué)合理地確定開發(fā)模式、規(guī)模和強度，有計劃、按時序發(fā)展，保證科學(xué)合理的空間布局。
(3)限建區(qū)。包括一般農(nóng)田用地、各文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶，各個水庫、河道水系、溝渠周邊的防護(hù)區(qū)域，鐵路兩側(cè)臨近區(qū)域，生態(tài)環(huán)境較好的山體綠地區(qū)域等等，限建區(qū)內(nèi)適宜建設(shè)部分小品及游憩設(shè)施，不得修建各類建筑物。對于在限建區(qū)的城市建設(shè)項目，應(yīng)按照相關(guān)條例提出具體建設(shè)限制標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制發(fā)展。
(4)禁建區(qū)。禁建區(qū)一般包括基本農(nóng)田區(qū)、自然生態(tài)區(qū)、水源生態(tài)區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)等區(qū)域。這類地區(qū)以保護(hù)為中心目的，嚴(yán)格禁止無關(guān)的城市建設(shè)行為進(jìn)入。規(guī)劃范圍內(nèi)的禁建區(qū)主要是包括小清河沿線的灘涂及生態(tài)濕地，黃龍壩水庫的水域范圍以外部分區(qū)域、陸寨墓等文物保護(hù)單位的核心范圍以及北部基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
(四)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌
城市化型村莊：蔡莊社區(qū)、臺子灣社區(qū)、陸寨村，近期城市建設(shè)用地覆蓋區(qū)域，逐漸城市化納入城市建成區(qū)。
整治提升型村莊：黃莊社區(qū)、施坡村、馬棚村、胡灣村、王灣村等部分位于小清河防洪堤線范圍內(nèi)村莊用地、分散村莊用地遠(yuǎn)期建議實施集并或拆遷往南集中安置，保留少量村莊用地配套旅游發(fā)展。
拆遷集并型村莊： 位于王坡墓區(qū)紫線范圍內(nèi)村莊用地(李沖村)遠(yuǎn)期建議實施拆遷集并。
(五)用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成
“一廊、二軸、三組團”
的用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)：
一廊：小清河景觀廊；
二軸：南北向內(nèi)環(huán)線交通軸、東西向仇家溝景觀軸;
三組團：高新園區(qū)的工業(yè)組團、臥龍大道以東的居住組團、北部生態(tài)休閑組團。
期待~
來源：襄陽日報
編輯：杰杰糕森
責(zé)編：李云飛
審核：肖雨蒙
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