好房測評|?蓮花山板塊 純改善型低密社區(qū) 澳海富春山居到底如何？
??樂居買房訊買房，從來都不是一件小事。少則百萬，動輒上千萬的房款，往往要傾盡家庭之所有。當下，雖然疫情向暖，但各地仍時有發(fā)生，如何才能做到足不出戶選好房？為此，樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
??今天測評的樓盤是：
項目概述
??位于東吉林大路與林溪大街交會南行900米，預計2022年7月末交房，在售有小高、三層多層。
適合人群
??主要產品是三層多層和小高產品，適合想要購買純改善型低密住宅的人群。
項目亮點
??傳統(tǒng)院落設計
??三進院落：一進入園，二進穿庭，三進登堂
??低密住宅
項目容積率為1.1，打造低密度花園洋房式品質住所
地段位置
??蓮花山管委會旁 蓮府板塊
??長春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)地處長春、吉林兩市中間。長春“半小時經濟圈”縱貫全區(qū)，距空港——長春龍嘉國際機場5公里，距長春市中心15公里，是國內距中心城區(qū)和國內空港最近、規(guī)模最大的生態(tài)區(qū)。
??區(qū)域貫徹可持續(xù)發(fā)展理念，打造“可欣賞、可游覽、宜生活”的綜合交通系統(tǒng)，通過“五橫六縱”的網狀道路體系和三條軌道線路，將長春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)和長春市中心、國際機場、高速鐵路客站及吉林市緊密聯系起來，成為長春市便捷暢通、舒適高效的綠色交通典范。
??度假區(qū)自然生態(tài)環(huán)境良好，屬丘陵地貌，西低東高，山林水一體，擁有獨具特色的冰雪、溫泉、冷泉資源，自然形成山、林、水合一的整體，被稱為“長春氧吧”“城市空氣凈化器”。
產品特色
??項目占地約338524㎡，總建筑面積372056㎡，總規(guī)劃320戶，容積率為1.1，綠化率為30%，容積率較低，社區(qū)環(huán)境舒適；車位總數為1940，物業(yè)由長春澳海物業(yè)管理有限公司。
??項目所在的蓮花山重點打造的是旅游產業(yè)，且社區(qū)建筑類為板樓、多層，容積率較低，很適合整體適合投資、養(yǎng)老、度假。
戶型分析
??116㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，采光充足，功能分區(qū)明確，空間利用率高。
??三開間朝南，雙南向臥室設計，三開間設計滿足室內采光。主臥采用套間設計，帶有衛(wèi)生間，可以很好地保護業(yè)主的隱私，居住舒適度高。
??客廳和南向臥室有大面積陽臺，可延伸居家空間，功能性強。布局方面，做到動靜分離，確保日常會客、玩耍等活動與休憩分隔，既保護個人隱私，又互不干擾。餐廚相連，可以容納更多人就餐，L型廚空間利用率高，方便烹飪美食，衛(wèi)生間為干濕分離設計。
??133㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，寬敞通透。
??廚房與餐廳相連，烹飪好的美味佳肴即刻能與家人共享。主臥套房設計，可在內打造一個小型的衣帽間；衛(wèi)浴也采用了干濕分離設計，可避免將污漬帶入室內，有效保證室內的隱私性。
??總的來說，戶型中規(guī)中矩，動靜分區(qū)，居住起來會非常舒適，這個戶型不論是從公共區(qū)域的面積來說，還是從起居室的面積來說，面積都是非常均勻的。但美中不足的是，北向書房外側為次衛(wèi)，如果作為臥室使用，隱私性不佳。
周邊交通
??軌交：
??項目附近有正在規(guī)劃的地鐵2號線東延線，距離趙家崗站直線距離為1.5km。
??2018年1月15日，長春軌道交通2號線一期工程全線軌通。2月6日，長春軌道交通2號線開啟聯調聯試。2018年1月15日，長春軌道交通2號線一期工程全線軌通。該工程自東樞紐站至趙家崗東站，線路長9.1千米，設站5座，投資51.31億元，項目建設工期為6年。
??公交：周邊直線1km內有周邊公交線路較少，目前只有有181路和181路支線，通往東方廣場、東環(huán)城路等主要街道。
??自駕：項目臨近蓮花山大路、林溪大街、霧開河大街等多條主干道，可快速到達城市其他區(qū)域，自駕出行極為便利。
教育配套
??項目3km內只有吉林職業(yè)技術學院和胡家小學兩所學校，教育配套有待完善。
??九臺區(qū)胡家回族學校的前身是由九臺市回族中學和胡家鄉(xiāng)中心校及下設十所村小構成。屬九年一貫式學校，全校有教職工200名，其中專任教師176名。在校學生2000余名，共有33個教學班，這其中小學部有21個教學班，初中部有12個教學班。還擁有一所校辦幼兒園，園內有12個幼兒班兒童470余名。
醫(yī)療配套
??項目5km范圍內沒有醫(yī)院，醫(yī)療配套有待完善。
公園配套
??樓盤周邊3km范圍內有霧開河公園，距離約2.1km，基本可滿足日常休閑需求。
商業(yè)配套
??項目緊鄰長春金鷹世界自持50萬平大型商業(yè)，金鷹世界購物中心預計2025年投入使用。
價格分析
??價格現狀：
??澳海富春山居項目均價為7200元/平方米，在售戶型面積85-160平米；周邊在售新房均價約8900-10000元/平方米。
??澳海富川山居作為高端改善項目，產品均價約7200/平方米，與板塊內新房價格相比較有優(yōu)勢。
??價格潛力：
??項目為蓮花山板塊純新改善盤，項目約1.1容積率，意味著更多綠化、更寬樓間距、更少建筑，也就意味著更充足的陽光，更多的舒適的居住體驗。
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文章來源:樂居買房
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